Покупка земельного участка кажется простой только на первый взгляд. На практике именно по земле чаще всего всплывают споры по границам, площади и назначению.
Что нужно проверить до аванса
- Стоит ли участок на кадастровом учёте.
- Совпадают ли границы по документам и по факту.
- Нет ли пересечений, обременений и запретов.
- Какая категория земли и разрешённое использование указаны официально.
Почему этого недостаточно сделать «на словах»
Даже если продавец давно пользуется участком, это не означает, что все документы в порядке. Ошибка в границах или старые сведения в кадастре могут привести к спору уже после сделки.
Чем я полезна на этом этапе
- Проверяю юридическую историю объекта.
- Оцениваю кадастровые риски до подписания документов.
- Сопровождаю межевание, уточнение данных и последующую сделку.
Покупатель должен понимать не только цену участка, но и весь объём возможных последствий. Именно для этого и нужна предварительная проверка.